Bauträgerwohnungen weisen einen Preisanstieg aus, das Gebrauchtsegment stagniert

Im Laufe des vergangenen Jahres hat sich die Preissteigerung am Wiener Wohnungsmarkt verlangsamt. Trotzdem legte der mittlere m²-Preis im 1. Quartal 2023 verglichen mit dem 1. Quartal 2022 um 6 %, der mittlere Kaufpreis um 4 % zu. Ein differenziertes Bild zeigt sich beim Vergleich zwischen Neubau- und Gebrauchtsegment. Bauträgerwohnungen wiesen im 1. Quartal 2023 einen 12 % höheren m²-Preis als im 1. Quartal 2022 aus. Der durchschnittliche Kaufpreis stieg von 382.000 € auf 421.000 €. Bei Gebrauchtwohnungen lag der m²-Preis im 1. Quartal 2023 1,3 % unter dem Vorjahreswert. Der mittlere Kaufpreis sank um knapp 3 % von 354.000 € auf 344.000 €.

Verbücherungen gehen deutlich zurück, auch Bauträger kaufen weniger

Im 1. Quartal 2023 wurden in Wien insgesamt 24 % weniger Kaufverträge ins Grundbuch eingetragen, als im selben Zeitraum 2022. Bei Bauträgerwohnungen waren es sogar -37 %. Der Verbücherungsstand des 1. Quartals 2023 befand sich somit auf einem ähnlichen Niveau wie zuletzt 2014. Außerdem wurde ersichtlich, dass auch Bauträger derzeit weniger Immobilien kaufen als vergangenes Jahr. Die Anzahl bereits verbücherter Verträge von Bauträgern, die ein baufähiges Objekt (z. B. Grundstück, Gebäude, Dachboden oder Zinshaus) gekauft haben, sank österreichweit um 8 % – ein Umstand der zeigt, dass die Bautätigkeit im Land in den kommenden Jahren weiter zurückgehen wird.

Bauprojekte verzögern sich häufig

Die IMMOunited-Bauprojektdatenbank IMMOdeveloper zeigt, dass sich fast jedes siebte Bauprojekt mit Fertigstellung 2023+ verzögert. Das sind über 6.400 Wohnobjekte, die nicht zum geplanten Zeitpunkt fertig sein werden – zwei Drittel davon sind Eigentumsprojekte.

Verbücherungsmonitor neu auf immounited.com

Um einen kontinuierlichen Überblick über die aktuellen Verbücherungen zu gewähren, weist die IMMOunited GmbH diese ab sofort bis auf weiteres auf der Website aus. Den aktuellen Wert finden Sie unter https://www.immounited.com/.

Stichtag der Auswertung ist der 29.05.2023. Weitere Informationen zur Presseaussendung finden Sie unter https://www.immounited.com/ueber-uns/presse/.